L’achat d’un terrain ou d’une parcelle constructible dans le sud de la France

Pour tout projet de construction de maison dans le sud de la France, la recherche et l’achat d’un terrain à bâtir constituent les deux premières étapes incontournables. À ce stade du projet, de nombreuses questions se posent, notamment sur la façon de trouver un terrain pas cher dans le sud de la France et l’ensemble des démarches liées à l’achat d’un terrain à bâtir. De nombreux critères sont à prendre en compte lors du choix d’une parcelle constructible. Art & Traditions Méditerranée vous informe sur tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un terrain ou d’une parcelle constructible.

Trouver un terrain à bâtir dans le sud de la France. 

Lorsque vous choisissez la construction d’une maison dans le sud de la France à l’achat immobilier pur et simple, la première étape qui vous attend consiste à dénicher un terrain à bâtir ou une parcelle constructible. La complexité de cette étape varie selon les communes. À Bagnols-sur-Cèze, à Alès, à Uzès, à Beaumes-de-Venise, etc., l’offre en terrains à bâtir n’est naturellement pas la même qu’à Orange, à Avignon, à Nîmes ou dans les communes les plus prisées de départements tels que le Gard ou le Vaucluse. D’une manière générale, il existe plusieurs possibilités pour trouver un terrain à bâtir dans le sud de la France avec :

• la consultation des petites annonces immobilières ;
• l’identification de parcelles constructibles dans la commune de prédilection (signalées par un panneau) ;
• la prise de contact avec les responsables de grands projets d’aménagement de lotissements dans une commune.

Toutes ces méthodes pour dénicher un terrain constructible dans le sud de la France induisent des démarches parfois longues, souvent fastidieuses, et sans garantie de résultat. Pour gagner en temps (et en énergie), il est également possible de faire appel à un constructeur de maisons individuelles. Chez Art & Traditions Méditerranée, nous proposons par exemple des offres terrain + maison qui vous dispensent de la recherche et de l’achat d’un terrain dans le sud de la France.

Les démarches à effectuer pour l’achat d’un terrain

Que vous décidiez d’acheter une parcelle constructible à Orange, Uzès, dans les Bouches-du-Rhône, dans la Drôme, à Nîmes, au Grau-du-Roi ou n’importe où ailleurs en France, les démarches liées à l’achat d’un terrain sont toujours les mêmes. Elles se résument à :

• dénicher le terrain ;
• obtenir l’accord de la banque (en cas de prêt immobilier) pour le financement de la transaction ;
• formuler une offre d’achat au vendeur ;
• officialiser la transaction par un acte notarié qui vous déclare nouveau propriétaire du terrain.

Pour éviter les mauvaises surprises, il est vivement recommandé d’inclure dans le contrat de vente du terrain à bâtir une clause suspensive en cas de refus de votre permis de construire. Autrement dit, la vente ne peut avoir lieu que si le permis de construire déposé pour la construction de votre maison sur ce terrain est accepté.

Achat de terrain dans le sud de la France : les bons conseils

L’achat d’un terrain à Nîmes ou à Orange, dans le sud de la France et comme partout ailleurs dans l’Hexagone, comporte plusieurs pièges à éviter. De manière générale, il est ainsi conseillé de bien préparer l’achat d’un terrain en pensant à :

• vérifier la constructibilité et la viabilité de ce terrain ;
• procéder à une étude des sols pour détecter d’éventuelles difficultés techniques à la construction ;
• étudier l’environnement existant et les futures possibilités d’aménagement (construction d’un immeuble en face de votre terrain, construction d’un aéroport à quelques pas de votre future maison, etc.) ;
• identifier les éventuelles nuisances (nuisances sonores, pollution, etc.).

Côté financier, il est utile de prévoir les coûts de la viabilisation d’un terrain pas cher (raccordement aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, etc.). Pour plus de simplicité, l’alternative consiste très souvent à acheter un terrain à bâtir déjà viabilisé.

Les règles à connaître avant l’achat d’une parcelle constructible

En matière de construction de maison neuve, un document fait figure de référence : le Plan local d’urbanisme (ou PLU). C’est ce document qui détermine toutes les règles à respecter pour la construction de votre maison sur une parcelle ou un terrain sans déroger à la réglementation en vigueur. Selon les communes du sud de la France, le PLU peut ainsi vous imposer :

• une emprise au sol maximale (vous ne pouvez pas construire autant de mètres carrés que vous le souhaitez sur votre terrain) ;
• une hauteur de maison maximale ;
• des critères esthétiques dans le choix des matériaux et des coloris (interdiction des toitures en tuiles noires, choix limité des coloris pour la façade, etc.) ;
• des règles à respecter pour l’édification de clôtures et/ou d’annexes telles qu’un abri de jardin ;
• etc.

Tous ces éléments sont à anticiper avant l’achat du terrain jugé idéal pour votre foyer, au risque de vous retrouver avec un projet de maison différent de celui que vous aviez imaginé. À noter que les règles de construction d’une maison individuelle sont généralement encore plus contraignantes dans le cadre d’un lotissement. Pour plus de liberté, mieux vaut alors opter pour une parcelle constructible isolée plutôt qu’un terrain pas cher dans un lotissement régi par des règles très strictes d’urbanisme. Le coût est généralement plus élevé, mais vous êtes plus libre sur la construction de votre maison individuelle.

Maisons ATM : la solution terrain + maison clés en main

Implanté dans le sud de la France, Art & Traditions Méditerranée vous propose une offre de terrain + maison pour votre projet de construction dans le Vaucluse, dans le Gard, dans les Bouches-du-Rhône, etc. Le principe est simple : grâce à leur expertise et leurs compétences, nos conseillers ont déjà sélectionné pour vous des terrains à bâtir dans différentes communes du sud de la France. Pour votre projet, il vous suffit de définir le type de maison que vous souhaitez, Art & Traditions Méditerranée propose une vingtaine de modèles différents. Vous profitez ainsi des avantages de la construction d’une maison neuve sans passer par la fastidieuse étape de la recherche du terrain.